+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Расторгнуть договор купли продажи при долевом строительстве

Если гражданин заключил договор долевого строительства и по каким-то причинам решил его расторгнуть, он имеет полное право это сделать. При этом также можно вернуть и средства, потраченные на строительство. Как происходит расторжение договора долевого строительства? Существуют определенные правила, соблюдение которых позволит произвести эту процедуру без взаимных претензий и нервотрепки. Гражданин, решивший расторгнуть договор долевого строительства, должен сразу сообщить об этом застройщику. Форма обращения — обязательно письменная можно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Расторжение в одностороннем порядке договора долевого участия застройщиком

Расторжение договора долевого участия (ДДУ)

Если гражданин заключил договор долевого строительства и по каким-то причинам решил его расторгнуть, он имеет полное право это сделать. При этом также можно вернуть и средства, потраченные на строительство. Как происходит расторжение договора долевого строительства? Существуют определенные правила, соблюдение которых позволит произвести эту процедуру без взаимных претензий и нервотрепки.

Гражданин, решивший расторгнуть договор долевого строительства, должен сразу сообщить об этом застройщику.

Форма обращения — обязательно письменная можно отправить заказным письмом с уведомлением о вручении. В течение 1 месяца после того, как застройщик получит ваше требование, подписывается акт о расторжении договора, после чего он уже не действует.

Может случиться так, что застройщик откажет вам в расторжении договора о долевом строительстве. В этом случае возможен односторонний порядок его расторжения. Существует определенный порядок этой процедуры с четко установленными сроками. В течение 3 дней после принятия решения отказаться исполнять договор, клиент должен сообщить об этом застройщику. Само решение должно появиться не позднее 5 дней после того, как застройщик отказался подписать соглашение о расторжении договора и не раньше 10 дней с момента получения застройщиков вашего письма.

Существует еще одна важная проблема: как вернуть внесенные по договору средства? Чтобы у гражданина была возможность получить свои деньги, потраченные на строительство, он должен предоставить застройщику пакет документов:.

Механизм возвращения денежных средств, уплаченных застройщику, следующий: вся сумма делится на части, которые направляются в те источники, откуда клиент получил эти деньги. Собственные средства перечисляются на счет гражданина из этой суммы вычитаются пени и производится ее индексация. Те средства, которые были получены из муниципального бюджета или посредством кредитования, идут на счета выдавших деньги организаций.

Если после расторжения договора долевого строительства был заключен договор с другим застройщиком, уплаченные средства могут быть перечислены на его расчетный счет. Многие согласно договору осуществляли выплаты в иностранной валюте. В этом случае возвращение средств будет производиться по курсу на день возврата, если в договоре это никак не оговорено. После расторжения договора о долевом строительстве , гражданин должен получить всю причитающуюся ему сумму в полном объеме не позднее 3 месяцев с даты расторжения.

Существуют и варианты, когда расторжение договора долевого строительства может потребовать застройщик. Процедура такая же, как и в предыдущем случае. Это происходит, если:. Строительство — вещь рисковая и не всегда идет гладко. Всегда остается риск столкнуться с банкротством, срывом сделок, или попасть под влияние мошенников. И не только дольщики являются наиболее частыми жертвами обстоятельств, сложившихся не в их пользу. Никто не даст вам гарантий того, что строительство закончится именно в указанный в договоре срок, а также невозможно с точностью до копейки определить его стоимость.

Неспроста эти условия всегда определяются в договоре, как предварительные и законом они предусматриваются, как необязательные. Как стоимость, так и сроки строительства могут впоследствии изменяться по соглашению двух сторон.

Большой редкостью является ввод нового дома в эксплуатацию в срок, установленный договором. При этом наличие такого срока в договоре обязательно, иначе он будет считаться незаключенным. Если дольщик признает это недопустимым, он имеет полное право произвести расторжение договора с застройщиком. При этом все потраченные деньги ему обязаны вернуть. Дольщику не нужно забывать также о своих правах на неустойку, которая высчитывается отдельно за каждый день затягивания строительства.

Все выдвинутые требования подлежат удовлетворению, если были выявлены в момент действия гарантийного срока. Этот срок прописывается договором и не может быть менее 5 лет.

Время исчисления гарантийного срока наступает с момента передачи квартиры в собственность дольщика если другое не предусмотрено договором. Если же дольщик окончательно и бесповоротно намерен расторгнуть договор, то он вправе сделать это в одностороннем порядке.

Для этого необходимо предварительно уведомить вторую сторону о расторжении договора на строительство. Для того, чтобы быть уверенным, что письмо попадет в руки застройщику, необходимо его оформить как заказное, либо передать лично в руки курьером под роспись. На все отправленные документы необходимо сделать опись. Расторжение договора с застройщиком — это еще полдела.

Главное — это вернуть все вложенные в строительство средства. Для этого необходимо предоставить :. Денежные средства, которые подлежат возврату, списываются со специального расчетного счета застройщика и направляются по принадлежности. Если гражданин вносил собственные средства, они поступают на его банковский расчетный счет, пройдя индексацию и вычет пени.

Если вносимые средства были кредитными или оформлялись в качестве банковского займа или субсидии, то они будут перенаправлены в бюджеты тех организаций, которые их предоставили. Если дольщиком уже заключен договор с другим застройщиком, то по письменному заявлению, деньги могут быть перенаправлены на другой расчетный счет нового застройщика.

Случается, что цена долевого строительства выражается в иностранной волюте. В этом случае и возвращать деньги будут в этой же валюте, в соответствии с официальным курсом Центробанка на день возврата. Если дольщик все же решился на расторжение договора, тому должны быть серьезные основания. При приобретении квартиры в новостройке основными обстоятельствами, на которые нужно обратить внимание покупателю, являются:.

Организация, которая строит и реализует квартиры. Продажу может осуществлять как сам застройщик, что предпочтительнее для покупателя, так и соинвестор, уступающий свое право. В последнем случае в обязательном порядке необходимо проверять оплату уступаемого права и правомочность лица, реализующего такое право покупателю. Договор или несколько договоров, в соответствии с которыми продается квартира в договоре должны быть предусмотрены все существенные условия: характеристики квартиры, ее месторасположение, дата окончания строительства дома, дата передачи квартиры покупателю, стоимость квартиры, иное, например подсудность, штрафные санкции.

Если квартира реализуется организацией, имеющей на это права, обладающей хорошей репутацией, участвующей в иных инвестиционных проектах, и по договору, соответствующему указанным выше требованиям, возврат денег в таком случае будет осуществить намного проще, нежели когда компания создана только для продажи квартир в одном доме или части квартир по единственному инвестиционному проекту.

Организацию, просто реализующую квартиры, необходимо проверять на финансовую и долговую состоятельность, например, через юристов запросить информацию о возможных финансовых претензиях со стороны кредиторов. Чем больше таких претензий, тем меньше шансов вернуть денежные средства, если потребуется, соответственно, договорные отношения с такой компанией лучше не начинать. Прекратить действие договора можно путем его расторжения или признания недействительным. И первый, и второй варианты могут быть осуществлены только при наличии установленных законом оснований:.

Без серьезной причины расторгнуть договор или обратиться в суд за признанием его недействительным нельзя. Как показывает практика, в досудебном порядке ни одна строительная организация не возвращает полученные от покупателя денежные средства, приходится проходить две стадии судебного процесса первая инстанция, кассация и исполнительное производство.

Несмотря на то, что закон не предусматривает для указанных споров обязательную досудебно-претензионную стадию разбирательства, желательно ее все равно пройти, чтобы суд по формальным основаниям не отказал в принятии иска к рассмотрению. В претензии рекомендуется указывать сокращенные сроки возврата денег, например, 10 дней по общим правилам гражданского судопроизводства — 30 дней.

Если истекли указанные в договоре сроки окончания строительства дома или предоставления квартиры покупателю, то основания для расторжения договора, возврата денежных средств, а так же неустойки налицо.

Если сроки завершения строительства не наступили, однако очевидно, что в установленные сроки квартира не будет предоставлена покупателю, то также возникают основания для расторжения договора со всеми вытекающими последствиями.

Основанием для расторжения договора могут явиться изменение площади или планировки квартиры, этажа, проекта самого дома или близлежащей территории, стоимости объекта, и многое другое, что для покупателя имеет особое или существенное значение. Признать договор недействительным и возвратить денежные средства возможно, когда такой договор не соответствует действующему законодательству или не содержит обязательных условий, которые для каждого договора законом устанавливаются отдельно — в общем, речь идет о предмете договора, стоимости, сроках.

Также договор признается недействительным по общим основаниям, предусмотренным Гражданским кодексом РФ, например, введение в заблуждение, обман, притворность или мнимость сделки, что на практике встречается достаточно часто. При этом стоит помнить и понимать, что если застройщик иной продавец в соответствии с законом и договором соблюдает все взятые на себя обязательства, расторгнуть договор будет невозможно. Право на возврат денежных средств за приобретенную квартиру в новостройке, как было указано выше, имеют покупатели, чьи права были нарушены при заключении недействительность сделки или исполнении договора расторжение сделки.

Если дольщик намерен приобрести квартиру в новостройке, то действующее законодательство предусматривает лишь договор об участии в долевом строительстве. Все иные договоры, направленные на продажу дольщикам жилых помещений предварительные договоры, договоры инвестирования, иные , не соответствуют действующему законодательству, и, соответственно, недействительны с момента их заключения. Однако, гражданское право провозглашает свободу договора, и многие судьи исходят именно из этого принципа и отказывают во многих исках, направленных на прекращение отношений с застройщиком, продавшим квартиру не по ФЗ.

Кроме того, не стоит забывать, что при возврате оплаченных компании денежных средств можно говорить как о самой сумме оплаты, то есть номинале, так и о неустойке — штрафной санкции, предусмотренной законом или договором. Если по вине продавца дольщику были причинены убытки, например, путем оплаты процентов по ипотечному кредиту или аренде иного жилья, увеличение стоимости квартиры, иное, то такие дополнительные расходы или штрафные санкции так же подлежат возврату.

Подлежат возврату дольщику и все судебные расходы государственная пошлина, адвокатские расходы, иное , если дольщик взыскивает денежные средства в судебном порядке. Рекомендуется начать возврат денежных средств покупателю с составления и подачи претензии застройщику или продавцу.

В претензии необходимо все тщательно и детально прописать, а так же указать свои реквизиты для возврата денежных средств и сроки возврата 7 — 10 дней. Важно правильно сформулировать требования, если они касаются убытков и неустойки. Подавать стоит два экземпляра претензий, чтобы на одном получить отметку о вручении.

Если отметку вам ставить отказываются, претензию необходимо направлять по почте заказным письмом с уведомлением. Если в течение указанного в претензии срока денежные средства не возвращены, то покупателю придется обратиться в суд, заранее составив исковое заявление со всеми необходимыми документами приложениями , оплатить государственную пошлину, приложить расчеты и др. Если суд примет дело к производству, то в рамках судебного процесса необходимо доказать обоснованность заявленных требований и доказать их наличием документов, что были приложены к иску, или тех, которые необходимо будет истребовать по запросам суда.

По результатам судебного разбирательства покупатель получает в суде решение и исполнительный лист, и именно по нему и осуществляется процесс возврата присужденных денег. Возвратить денежные средства за оплаченную квартиру в новостройке довольно сложный процесс. Стоит понимать, что выиграть суд еще не означает получение присужденных денежных средств. На практике часты прецеденты, когда компания не может справиться с бременем повисших на ней долгов и объявляет себя банкротом, что приводит к невозможности получения денег кредиторами дольщиками, оплатившими квартиры.

Для обеспечения гарантии дольщикам возврата их денег совет один: покупайте жилье в крупных авторитетных компаниях с хорошей репутацией и многомиллионным уставным капиталом и только по ФЗ. Инвестиционный контракт и договор долевого участия страхуйте в государственной или крупной частной страховой компании.

Кроме того, помните — все договоры на приобретение и реализацию квартир в новостройках должны проходить обязательную государственную регистрацию. Сохранить моё имя, email и адрес сайта в этом браузере для последующих моих комментариев. Этот сайт использует Akismet для борьбы со спамом.

Узнайте как обрабатываются ваши данные комментариев. Skip to content Личный кабинет Недвижимость Регистрация недвижимости Приватизация Согласование перепланировки нежилых помещений Покупка Займ залог недвижимости Материнский капитал Разрешение реконструкцию Выделение долей квартире Выкуп доли квартиры Выписка еГРП Дарение недвижимости Затопили соседи Обмен недвижимости Выкуп комнаты Квартира обременением Юрист недвижимости Услуги Подать заявление Документы Получить документы Работа Интернет Регистрация Справочник Возмещение расходов коммунальным услугам Оформление Образцы документов Паспорт Образцы документов Учет Оформить дарственную Доверенность недвижимость Декларация недвижимом имуществе Бесплатная консультация.

Search for:. Автор Сергей Новоселов На чтение 13 мин.

Как расторгнуть договор купли продажи квартиры в новостройке

Я вложился в покупку квартиры в строящемся доме и заключил договор ДДУ с Застройщиком. Дом еще не сдан. Могу ли я расторгнуть ДДУ в одностороннем порядке и вернуть свои деньги? Какие для этого нужны основания, и каков порядок действий? Закон позволяет дольщику расторгнуть Договор долевого участия ДДУ , заключенный с Застройщиком , но только в определенных случаях, и при наличии на то определенных законом оснований. Одного желания дольщика здесь будет недостаточно. Знаменитый на рынке первичного жилья закон ФЗ дает право каждому участнику долевого строительства на односторонний отказ от исполнения Договора долевого участия на любом этапе строительства дома.

При расторжении ДДУ необходимо направить уведомление об отказе от Во избежание двойной продажи одного и того же объекта долевого строительства расторжение ДДУ Можно ли расторгнуть договор долевого строительства? . строительство многоквартирных домов · Договор купли-​продажи.

Расторгнуть договор купли продажи при долевом строительстве

В сложившейся практике выделяются 4 варианта прекращения договора долевого участия ДДУ в строительстве:. При расторжении ДДУ необходимо направить уведомление об отказе от исполнения договора в одностороннем порядке. Во избежание двойной продажи одного и того же объекта долевого строительства расторжение ДДУ регистрируется в Росреестре и данные сведения вносятся в ЕГРП. Договор долевого участия в строительстве, в силу своей специфичности, подлежит расторжению только по основаниям , предусмотренным ст. В случае, если участник долевого строительства передумал приобретать жилье у застройщика, с которым у него уже оформлен договор долевого участия, он вправе расторгнуть его на любом этапе строительства, даже если застройщик надлежаще исполняет свои обязательства. При расторжении возможно затягивание возврата денег застройщиком, что может привести к судебному разбирательству. Существует такой нюанс : расторгнуть договор долевого участия можно только до подписания передаточного акта на квартиру, иначе обязательства сторон считаются исполненными, и квартира переходит к участнику долевого строительства, за чем следует оформление его права собственности на переданное жилое помещение. В отличие от множества оснований расторжения договора дольщиком, для застройщика законодательством предусмотрено лишь одно основание — нарушение внесения платежей участником долевого строительства. Так, застройщик вправе отказаться в одностороннем порядке от исполнения обязательств по договору в случае:. Договор считается расторгнутым со стороны застройщика со дня направления уведомления в случаях:.

Расторжение Договора долевого участия (ДДУ) дольщиком

Общий порядок расторжения договора не распространяется на случаи одностороннего отказа от его исполнения, поскольку отказ от договора в случаях, предусмотренных законодательством и самим договором, прекращает действие договора во внесудебном порядке. Отличия можно выделить как в условиях применения этих процедур, так и в самих процедурах и их последствиях. Так, односторонний отказ от исполнения договора возможен в определенных законом случаях или в случае, если такая возможность установлена в самом договоре. Постановление Пленума Высшего Хозяйственного Суда от В этом случае для одностороннего отказа от исполнения договора достаточно уведомления об этом другой стороны.

Главное различие заключается в том, что по ДДУ приобретается не сама квартира, а право требования на нее в дальнейшем, в то время как предметом договора купли-продажи является недвижимое имущество — квартира. Если при купли-продаже приобретаемое жилье передается покупателю сразу по факту заключения сделки, то при ДДУ необходимо дождаться окончания строительства, ввода дома в эксплуатацию и передачи объекта застройщиком.

Дольщик решил расторгнуть договор и забрать деньги. Но не тут-то было

В Постановлении Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от С другой стороны, если у вас вторая или третья очередь строительства, а строительная компания еще на первой задержала квартиры, что мама не горюй, то лучше зацепиться за соломинку и затребовать свои кровные назад, чем сидеть сложа руки и потерять их на лет, пока второй застройщик не завершит стройку. В статье будет говориться о расторжении договоров участия в долевом строительстве, заключённых на основании Федерального закона от Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня, следующего за днем истечения срока возврата застройщиком денежных средств участнику долевого строительства или срока зачисления этих денежных средств в депозит нотариуса, до дня возврата денежных средств застройщиком участнику долевого строительства или дня зачисления таких денежных средств в депозит нотариуса. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Как расторгнуть договор в долевом участии в строительстве

Перед изучением Обзора рекомендуем предварительно ознакомиться с его оглавлением. Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, урегулированы Федеральным законом от Сторонами таких правоотношений являются, с одной стороны, участник долевого строительства, а с другой стороны, застройщик. Действие Закона N ФЗ не распространяется на отношения юридических лиц и или индивидуальных предпринимателей, связанные с инвестиционной деятельностью по строительству созданию объектов недвижимости в том числе многоквартирных домов и не основанные на договоре участия в долевом строительстве. Неудачная формулировка данной нормы приводит к спорам о разграничении договоров долевого участия и инвестиционных договоров, и в связи с этим - о применении норм Закона N ФЗ к сделкам застройщика с юридическими лицами и предпринимателями. Особенностью регулирования отношений долевого участия Законом N ФЗ является включение гарантий по защите прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства как более слабой стороны, нуждающейся в повышенной юридической защите: уплата неустойки пени за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства часть 2 статьи 6 , гарантийный срок объекта долевого строительства часть 5 статьи 7 , уплата процентов застройщиком при расторжении договора участником долевого строительства часть 2 статьи 9 , обеспечение исполнения обязательств застройщика по договору статьи.

ЦИАН - советы риэлторов - Расторжение ДДУ. дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства Я уважительно отношусь ко всем сторонам договора при условии их порядочности. что собственники квартиры, которую мы арендуем, выставили ее на продажу.

Дольщик тоже потребитель, значит, его защищает этот закон. Получается, так. Это по-прежнему работает.

.

.

.

.

Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. sponanrub

    Интересно чем эти козлы аргументируют необходимость введения этого налога?