+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Продавец обязуется оплатить все коммунальные платежи

Честно говоря не совсем правильно это прописывать в договоре-купли продажи. Поскольку к предмету договора не имеет отношения эта задолженность. Лучше это делать отдельным соглашением, каким-нибудь о погашении задолженности по договорам энергоснабжения, теплоснабжения и тд. Я обратилась к коммунальным службам "списать долги с моего адреса, так как данная задолженность принадлежит бывшему владельцу.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Урок 1. Как грамотно читать квитанцию на оплату жилищно-коммунальных услуг (ЖКУ)

Что забывают указать в договоре купли-продажи квартиры

При совершении сделок купли-продажи жилья, каждая из сторон старается осуществить их по наиболее выгодным для себя условиям. Ситуация с оплатой долгов за ЖКУ при продаже покупке квартиры не является исключением. Если стороны пришли к соглашению, то они могут совершить сделку с такой квартирой, но с учетом некоторых нюансов. О том, как совершается покупка квартиры с долгом по коммунальным платежам, расскажем далее.

Любому собственнику жилья полагается вовремя платить за предоставляемые услуги. Однако по различным причинам не все делают это положенным образом. И как быть, если на такой товар нашелся свой покупатель? Прямого запрета в законодательстве на совершение подобных сделок нет. Стороны свободны в заключении любых договоров и внесении в них различных условий по своему желанию. Главное, чтобы они не противоречили существующим законам и не нарушали ничьих интересов.

Продажа квартир иных жилых помещений с долгами по ЖКХ закону не противоречит. Сама сделка будет совершаться по обычным для купли-продажи недвижимости правилам. Понадобится собрать все нужные документы, составить и подписать договор, осуществить регистрацию перехода прав по ней в Росреестре. Однако отдельным пунктом или дополнительным соглашением нужно будет решить вопрос о судьбе неоплаченных ЖКУ. За доги отвечает продавец. При отсутствии иных договоренностей он обязан погасить их как можно скорее.

Однако, если покупатель очень хочет прибрести именно это жилье, даже с долгами по квартплате, то это обязательство может быть переведено на него.

Но для этого обязательно требуется его согласие. Если продавец сообщил о наличии долга, то следует обговорить с ним вопрос его погашения. Достигнутые сторонами договоренности должны найти отражение в договоре. Решать этот вопрос устно не рекомендуется во избежание проблем в дальнейшем. Подобный пункт можно включить в сам текста договора. Фактически в нем указывается, в зависимости от выбранного варианта, что продавец обязуется погасить имеющиеся коммунальные долги или покупатель берет их оплату на себя.

Помимо этого можно составить и отдельное письменное соглашение о переводе коммунальных долгов на покупателя. По желанию сторон его можно заверить у нотариуса. В любом случае перевести свои долги на иное лицо можно при отсутствии возражений по этому поводу УК. О желании произвести продавцом такую уступку своих долгов управляющая организация должна быть обязательно уведомлена. Сам по себе такой договор практически не отличается от обычных сделок подобного рода. Поэтому для его составления можно взять любой образец сделки с продажей покупкой квартиры и включить в него пункт о долгах за ЖКУ.

Для тех, кому не хочется заниматься этим самостоятельно, ниже представлен готовый шаблон такого договора. В этом образце представлен вариант, когда обязанность погашения коммунального долга возложена на продавца. При договоренности о его оплате покупателем данный пункт легко можно изменить.

Заключение сделки продажи квартиры с долгами происходит в общем порядке. Для начала необходимо найти покупателя на квартиру. Для того, чтобы сразу закрепить имеющуюся договоренность юридически желательно составить с ним предварительный договор.

Далее уже спокойно собрать все требуемые документы, составить основной письменный договор. Далее необходимо изучить представленный на подписание проект, все документы продавца. Затем, если никаких проблем нет, пописать документ. Фактическую передачу квартиры стоит осуществлять по акту. Можно составить его отдельно или включить в сам договор.

Однако потребуется пройти регистрацию в Росреестре, заплатив пошлину в руб. Только после завершения данной процедуры покупатель может считаться новым собственником купленной квартиры.

При особых обстоятельствах могут понадобиться и другие бумаги. Например, доверенность на оформление сделки, согласие сособственников на ее совершение, разрешение органов опеки, если затронуты интересы детей несовершеннолетнего возраста. О состоявшейся смене собственника квартиры и переводе на него долгов прежних владельцев следует уведомлять УК. Делается это в письменной произвольной форме.

К такому уведомлению нужно приложить копии документов, подтверждающих переход прав договор, выписки из ЕГРН. Само заявление можно отнести лично в УК или направить по почте. Жилищный владелец также может осуществить передачу уведомления с представителем.

Если этого не сделать, то квартплата будет по-прежнему начисляться прежним владельцам, а долги висеть на них. Покупателям пред подписанием бумаг следует внимательно изучить все имеющиеся у продавца документы.

Важно выяснить, является ли данное лицо законным собственником, в порядке ли у него документы на квартиру, нет ли обременений, ни идет ли судебный спор по данной квартире. Если покупатель соглашается на оплату долгов за ЖКУ, то здесь тоже нужно быть внимательным.

Особенно, если продавец предлагает просто увеличить сумму покупки, а долги хочет платить сам. Нужно проверить имеются ли на самом деле долги, в каком размере и за какой период. Соглашение об оплате коммунальной задолженности должно быть письменным. При этом нужно точно указать, в какой сумме, за какой период обязуется покупатель погасить долг. Если вы стали владельцем квартиры, но не подписывали соглашений о принятии на себя долгов, то оплачивать их не нужно. Что делать, когда УК настаивает на оплате?

Можно предоставить им письменный ответ с указанием даты, с которой стали собственником указанного жилья. А также написать о том, что соглашения об оплате долгов бывших собственников не подписывались. УК должна будет взыскивать их с прежних владельцев. Перед подписанием договоров не лишним будет обезопасить себя и проверить достоверность всех сведений.

Для этого потребуется получить и информацию о наличии и размере коммунальных долгов. Как это можно сделать? Продавцу собственнику жилья сделать это проще. Он может узнать эту информацию по лицевому счету в УК, расчетных центрах, через портал госуслуг, терминал для оплаты или банк.

Если собственник имеет свой личный кабинет на портале госусулг или УК, то делается это быстро. Выяснить наличие долга можно и по адресу.

Использовать данные об адресе для получения данных может и покупатель. Согласно жилищному кодексу все собственники, а также наниматели жилья обязаны своевременно вносить плату за коммунальные услуги. Однако, если есть договоренность с управляющей организацией, то может быть установлена другая дата внесения платежей. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Это быстро и бесплатно! Согласно статье пункту 5 части второй гражданин, получивший право собственности на недвижимый объект, обязан вносить оплату не только за помещение, но и за все услуги, предоставляемые жилищно-коммунальным хозяйством. Согласно ЖК РФ до момента заселения на жилой объект затраты на его содержание, касающиеся коммунальных услуг, ложатся на плечи органов государственной власти и местного самоуправления.

Собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Однако при регистрации договора при покупке квартиры могут возникнуть некоторые проблемы. Регистрационная палата запрашивает документы об отсутствии задолженности по коммунальным платежам. Согласно законодательству, а именно статье ГК РФ новый владелец недвижимости не обязан погашать долги предыдущего собственника.

Обязательство по оплате коммунальных услуг может возникнуть после заключения соглашения и регистрации прав собственности. Следовательно, если покупателю выдвинут требования по погашению долга, накопленного предыдущим собственником, то такое действие будет неправомерным.

Обязать покупателя уплачивать долг предшествующего владельца жилья могут лишь тогда, когда будет заключена специальная сделка о переводе задолженностей. Для этого новый собственник должен самостоятельно изъявить желание, в противном случае сделку провести не получится. Этот момент разъяснен в статье ГК РФ. Новый владелец имеет право не разбираться в этих вопросах, а просто взять на себя ответственность по уплате чужой задолженности.

Стоит сказать, что в году Госдумой рассматривался вопрос о закреплении задолженности за капитальный ремонт за предшествующим собственником. Однако данное предложение не поддержал комитет Госдумы по жилищно-коммунальному хозяйству, по этой причине вопрос был отклонен. Таким образом, на сегодняшний день задолженность возлагается на плечи новых собственников, и квартиру с долгом за кап ремонт продать можно.

Другие виды долгов например, за электроэнергию, водоснабжение или отопление не переходят на новых собственников. Чтобы избежать каких-либо проблем при покупке недвижимого объекта, следует сначала проверить, добросовестно ли прежний владелец, то есть продавец производил необходимые платежи. Перед заключением договора стоит посмотреть все квитанции, которые подтвердят отсутствие долга.

Если покупатель согласен принимать жилье со всеми долгами, то заключается специальный договор о передаче долга. При предварительном согласии покупателя о переводе долга кредитор получает уведомление о переводе долга.

Этот момент регулируется статей ГК РФ. Следовательно, обязанность по уплате задолженности за коммунальные услуги возникает после заключения и подписания соглашения о передаче долга. Если такого договора нет, то все требования признаются неправомерными. Также стороны вправе самостоятельно решить, как будет производиться погашение долга в процессе заключения сделки купли-продажи.

Продавец обязуется оплатить все коммунальные платежи

Честно говоря не совсем правильно это прописывать в договоре-купли продажи. Поскольку к предмету договора не имеет отношения эта задолженность. Лучше это делать отдельным соглашением, каким-нибудь о погашении задолженности по договорам энергоснабжения, теплоснабжения и тд. Я обратилась к коммунальным службам "списать долги с моего адреса, так как данная задолженность принадлежит бывшему владельцу.

Продавец обязуется продать, а Покупатель купить и оплатить, в соответствии с выписку из финансово-лицевого счета об оплате коммунальных.

Всё об обязанностях собственника по оплате коммунальных услуг. можно ли продать квартиру с долгом

При совершении сделок купли-продажи жилья, каждая из сторон старается осуществить их по наиболее выгодным для себя условиям. Ситуация с оплатой долгов за ЖКУ при продаже покупке квартиры не является исключением. Если стороны пришли к соглашению, то они могут совершить сделку с такой квартирой, но с учетом некоторых нюансов. О том, как совершается покупка квартиры с долгом по коммунальным платежам, расскажем далее. Любому собственнику жилья полагается вовремя платить за предоставляемые услуги. Однако по различным причинам не все делают это положенным образом. И как быть, если на такой товар нашелся свой покупатель? Прямого запрета в законодательстве на совершение подобных сделок нет.

Чаще всего купля-продажи квартиры сопровождается профессиональным участником рынка недвижимости, риэлтором, юристом или нотариусом, но существуют сделки, когда стороны решив сэкономить занимаются вопросами оформления самостоятельно. Конечно, логика в данном случае понятна, платить за то, что кому-то кажется очевидно нежным смысла нет, однако в случае возникновения каких-либо проблем людям приходится столкнуться с оплатой услуг адвоката решение жилищных споров стоит дорого , а возможно и с потерей квартиры или денег. Для тех, кто не хочет подписать договор, а потом жалеть, что не показал его хотя бы юристу, в настоящей статье публикую условия, о которых не стоит забывать при его заключении. Момент и условия передачи денег.

Купить систему Заказать демоверсию.

.

.

Продавец обязуется передать в собственность Покупателя, Продавец обязуется передать Покупателю все Имущество по договору в течение 30 коммунальные услуги, которые Покупатель обязуется оплачивать по цене.

.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Как снизить коммунальные платежи, долги по ЖКХ?
Комментарии 4
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Евдоким

    Пожалуйста Нина Емиратовна Дубаевна введи налог на недвижимость старую и на дороги старые и тротуары и будет изменения реально в стране чудес И на старых депутатов тоже кстати))))

  2. Клеопатра

    Я люблю эту страну!

  3. Римма

    Что можете сказать , касательно частных домов ?

  4. quincosic82

    Рекомендую!Документы полиция не имеет права проверять.Не паспортный режим в стране.Требовать Вас предъявить документы могут если Вас в чем-то подозревают.Но! Если при требовании предъявить эти доказательства ,что вы что-то нарушили,их НЕТ! Вы не обязаны предъявлять паспорт,права.Все снимайте на видео!И перво наперво требуйте предъявить их удостоверения,для написания в будущем на них Заявления.