+7 (499) 110-86-37Москва и область +7 (812) 426-14-07 Доб. 366Санкт-Петербург и область

Применение повышающего коэффициента при отсутствии приборов учета хабаровск закон

В случае если многоквартирный дом, жилое помещение не оборудованы общедомовым прибором учета и или индивидуальным прибором учета соответственно, при определении размера платы за холодное и горячее водоснабжение, электрическую энергию применяются нормативы потребления с учетом повышающих коэффициентов:. В Хабаровском крае нормативы с учетом повышающих коэффициентов применяются с При применении нормативов с учетом повышающего коэффициента действует условие — наличие технической возможности установки прибора учета потребления коммунальных ресурсов. Так, например, для жителей г. Хабаровска, проживающих в 5-ти этажных многоквартирных домах с централизованным холодным и горячим водоснабжением, водоотведением, оборудованных ваннами с душем, раковиной, мойкой кухонной, унитазом норматив с

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Повышающие коэффициенты при отсутствии приборов учета и кто от этого выиграет

Порядок расчета платы за коммунальные услуги

В соответствии с Федеральным законом от Поэтому возможны два варианта учёта расходов на установку ОДПУ:. Управляющая организация за счет средств собственников устанавливает ОДПУ. При этом необходимо наличие решения общего собрания собственников помещений в МКД о включении расходов на установку ОДПУ в плату за содержание жилого помещения п.

В случае, когда ОДПУ устанавливает РСО, учёт расходов на их установку рекомендуется осуществлять отдельно от платы за содержание жилого помещения. В примерную форму платёжного документа, утверждённую Приказом Минстроя РФ от Поэтому в данном варианте не требуется решение общего собрания собственников.

Из этих документов следует, что работы по установке приборов учёта энергоресурсов в МКД отнесены к обязательным работам по содержанию жилого дома и должны осуществляться независимо от наличия решения общего собрания собственников помещений в МКД о проведении этих работ. В соответствии с письмом Минстроя России от Отметим, что в соответствии с письмом Минстроя России от Как указано в этом же документе, письма Минстроя, в которых разъясняется вопросы применения нормативных документов, не содержат правовых норм, не направлены на установление, изменение или отмену правовых норм, а содержащиеся в них разъяснения не могут рассматриваться в качестве общедоступных государственных предписаний постоянного или временного характера.

Вопрос учёта и использования средств, полученных в связи с применением повышающих коэффициентов вроде бы решен в [3], однако носит только рекомендательный характер. Необходимо рассмотреть его подробнее. В соответствии с пп. Отметим, что с В соответствии со ст. Во исполнение п. В то же время анализ действующих нормативных актов вызывает большие вопросы по самому факту накопления средств за счёт повышающего коэффициента. А исполнители или собственники все средства должны перечислить РСО в качестве оплаты за поставленные ресурсы.

При этом УО никаких дополнительных доходов от применения повышающих коэффициентов не имеет. Эти доходы поступают в РСО, и она сама ими распоряжается. Таким образом, сам механизм образования и накопления средств за счёт применения повышающих коэффициентов на сегодняшний день не урегулирован, а правоприменительная практика пока не сформирована.

Когда средства, полученные в связи с применением повышающих коэффициентов, остаются у УО, вроде бы всё понятно: эти средства должны быть израсходованы на проведение энергосберегающих мероприятий, которые включают в себя установку и эксплуатацию ОДПУ. Однако, если в МКД нет ОДПУ, то невозможно рассчитать экономию за счёт внедрения энергосберегающих мероприятий, и поэтому собственники помещений в МКД никакой экономии в размере платы за коммунальные услуги не почувствуют.

Если же средства, полученные в связи с применением повышающих коэффициентов, остаются в РСО, то в соответствии с письмом Минстроя РФ [3] РСО может израсходовать их на регулируемые виды деятельности.

А это очень широкое понятие. Поэтому РСО может использовать эти средства на собственные нужды, но не установку приборов учёта энергоресурсов. Повышающие коэффициенты не применяются при наличии акта обследования на предмет установки наличия отсутствия технической возможности установки приборов учёта, подтверждающего отсутствие технической возможности их установки с расчётного периода, в котором составлен акт.

В соответствии с нормативными документами Хабаровская теплосетевая компания ХТСК применила повышающие коэффициенты на коммунальные услуги по отоплению за октябрь г. Повышающий коэффициент должен применяться, начиная с расчетного периода не тогда, когда составлен акт обследования , а с момента его поступления в соответствующий орган.

Я уже не говорю о том, что в данном случае УО просто скорее всего фальсифицировала акт! О несуразностях данного документа было указано в [5]. Они лишь могут принимать участие — присутствовать при обследовании п. При этом сведения, указанные в акте, на один и тот же МКД бывают прямо противоположными.

Вопрос: Как поступать в данном случае? По мнению автора, обследование — это мини аудит, и проводить его должна независимая специализированная организация , имеющая разрешение на проведение таких работ, на возмездной основе. Далее эти акты сдаются в уполномоченный орган, который принимает решение о применимости или неприменимости повышающих коэффициентов.

Можно сказать, что законодатель прислушался к моему мнению. В соответствии с этими изменениями акт обследования составляет Исполнитель коммунальных услуг с привлечением РСО и собственников жилых помещений в МКД. Дословно это звучит так: п. Мне это непонятно! В данном случае — это правительство Хабаровского края. Рассмотрим теперь пункты 7, 8 акта обследования.

Пункт 8 заполняется, если при проведении обследования установлено, что отсутствует техническая возможность установки прибора учёта, с указанием конкретных выявленных в ходе обследования критериев отсутствия технической возможности установки прибора учёта соответствующего вида далее будут рассматриваться только ОДПУ тепловой энергии и ГВС.

Отметим, что, в соответствии с п. Как правило, эти критерии встречаются нечасто, и их можно обойти различными способами. Во-первых, в соответствии с Постановлением Государственного Комитета РФ по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от Текущий ремонт включает в себя комплекс мероприятий с целью устранения неисправностей элементов оборудования и инженерных систем здания для поддержания эксплуатационных показателей.

Подвалы, в которых устанавливается ОДПУ, должны иметь температурно-влажностный режим согласно установленным требованиям:. В соответствии с ЖК РФ, УО несет ответственность перед собственниками жилых помещений в МКД за оказание услуг и выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в соответствии с нормативными документами. Поэтому ссылка УО на то что в данном МКД нельзя установить ОДПУ из-за того, что подвал помещения не соответствует нормам, по крайней мере, неуместна, так как она подчеркивает тот факт, что УО не выполняет требования по содержанию общего имущества в МКД.

Во-вторых, даже если подвальное помещение, в котором предполагается установить ОДПУ, не соответствует нормам эксплуатации данного прибора, то есть подвал затоплен, температурно-влажностный режим не соответствует нормативам и т. Во-первых, непонятно, что здесь понимается под внутридомовыми системами теплоснабжения.

Для установки ОДПУ тепловой энергии необходимо заменить существующий участок трубопровода системы теплоснабжения в тепловом узле, который, как правило, расположен в подвале МКД. В этом случае необходимо вырезать участок трубопровода длиной около полутора метров, заменить его участком трубопровода, содержащим запорную арматуру и датчики расхода температуры и давления, то есть ни о какой реконструкции и капитальном ремонте внутридомовых систем теплоснабжения в данном случае речи идти не может.

Согласно п. Как видно из этих определений, ключевым здесь является существенное улучшение характеристик объекта. Установка ОДПУ не улучшает технические характеристики системы теплоснабжения, и поэтому она не подпадает под понятие реконструкции. С точки зрения бухгалтерского учёта, установка ОДПУ рассматривается как приобретение новых отдельных объектов основных средств, входящих в состав общего имущества МКД. Другой вопрос, что установка ОДПУ может быть осуществлена за счет средств капитального ремонта при проведении капитального ремонта МКД или отдельных его элементов и систем, или за счёт средств текущего содержания и ремонта общего имущества МКД при проведении услуг работ по содержанию общего имущества МКД.

Услуги содержания общего имущества многоквартирных домов. Но из этого закона не следует, что если капитальный ремонт в настоящее время в МКД не проводится, но дом включен в региональную программу капитального ремонта, то в этом случае нет технической возможности установки ОДПУ, как это трактуют УО.

Рассмотрев некоторые акты обследования, проведённые УО и представленные в ТСО Хабаровского края, можно обобщить их на несколько групп:. В месте установки ОДПУ невозможно обеспечить соблюдение обязательных требований к условиям эксплуатации прибора учёта;.

При этом не расшифровано, что конкретно нужно реконструировать и ремонтировать. Имеются два акта обследования на один и тот же МКД, которые противоречат друг другу. Эти акты составлены в разное время и различными участниками обследования.

Во-вторых, Исполнители коммунальных услуг и организации, отвечающие за содержание общего имущества, — это, по сути, одна и та же организация, а именно: управляющая компания, в нашем случае. По моему мнению, это касается только жилых помещений в МКД, так как в подвале никто не устанавливает никаких ниш и коробок, препятствующих установке ОДПУ. В этом же письме сказано, что установка приборов учёта энергетических ресурсов при проведении капитального ремонта инженерного оборудования МКД является обязательной — то есть при проведении капитального ремонта МКД должны быть установлены приборы учёта.

Также отмечено, что необходимость проведения капитального ремонта существующих трубопроводов в связи с их износом является фактом отсутствия технической возможности установки приборов учёта, однако не расшифрована степень износа трубопроводов, при которой необходим капитальный ремонт, и как ее установить. Таким образом, чтобы определить фактический износ трубопроводов системы теплоснабжения необходимо провести лабораторный анализ трубопроводов и составить отчет, на основании которого можно сделать вывод система теплоснабжения нуждается в капитальном ремонте или система теплоснабжения не требует капитального ремонта; речь идет о текущем ремонте участков трубопроводов в рамках содержании общего имущества.

Степень физического износа системы теплоснабжения должна определяться в ходе плановых осмотров и заноситься в технический паспорт МКД.

Для большинства МКД данные технического паспорта не обновляются десятилетиями и поэтому данные о состоянии фактического износа сильно устарели и требуют корректировки. В соответствии с этими правилами под физическим износом конструкции, элемента, системы инженерного оборудования следует понимать утрату ими технико-экономических качеств прочности, надежности и т.

Действующее законодательство не дает однозначного ответа, кто должен осуществлять оценку физического износа. С учётом современных реалий для проведения соответствующего вида работ УО может привлечь специализированную проектную или экспертную организацию, имеющую предусмотренные законодательством РФ допуски и соответствия. После получения необходимого экспертного заключения УО вправе внести в технический паспорт на МКД соответствующие данные по степени физического износа МКД и его конструктивных элементов.

Таким образом, если в акте указано на отсутствие технической возможности ОДПУ по причине того, что внутридомовая система теплоснабжения нуждается в реконструкции или капитальном ремонте, то это заключение должно быть сделано на основании данных технического паспорта МКД по степени физического износа системы теплоснабжения.

Если такие исследования не проводились, и данные о степени физического износа отсутствуют, то данный критерий применять нельзя, так как он ничем не подкреплен. Но поскольку в приборном учёте не заинтересованы ни РСО, ни УО, то легко находятся лазейки, чтобы легально уйти от повышающих коэффициентов. Это не приведет к социальному взрыву, но может привести к увеличению неоплаты за коммунальные услуги.

Управляющие организации под надуманным предлогом, что МКД включен в региональную программу капитального ремонта, отказываются от установки ОДПУ. Теоретически это возможно, но на практике это не работает.

Контролирующие органы прокуратура, жилищная инспекция также смотрят на всё происходящее "сквозь пальцы". Там, где контролирующие органы следят за соблюдением законодательства по энергосбережению, а региональные власти оказывают содействие в работе по энергосбережению, например, г.

В Хабаровске плата за содержание 1 м 2 жилой площади варьируется в размере от 30 до 50 руб. При этом некоторые УО не могут целевым образом потратить эти средства, а другим их не хватает. Казалось бы, надо рекламировать и распространять данный положительный опыт, однако краевые власти не проявляют заинтересованности.

Можно привести пример, когда контролирующие органы строго следят за соблюдением законов и тогда эти законы работают. Так, в г. А ведь стоимость данных работ на порядок выше, чем стоимость работ по установке ОДПУ тепловой энергии.

Так, после появления в квитанции на оплату за отопление в октябре г. Однако, после отмены этого пункта в квитанции на оплату за ноябрь и декабрь того же года, собственники уже не готовы устанавливать ОДПУ и воспринимают Постановление Правительства РФ еще раз как необязательное к исполнению, то есть Правительство РФ постановляет, а власти на местах не исполняют.

Складывается интересная ситуация: вне зависимости от того, есть или нет ОДПУ тепловой энергии в МКД, повышающие коэффициенты на горячую и холодную воду для собственников квартир применяются, если отсутствует ИПУ.

Это выгодно РСО, если она собирает оплату за поставленный ресурс с собственников на основании прямых расчетов, это выгодно и УО, если она принимает оплату от собственников за коммунальную услугу по горячему и холодному водоснабжению. В этом случае она уменьшает оплату за ОДН на эти нужды, хотя это и противоречит законодательству. Определить уполномоченный орган, который будет принимать и рассматривать акты и принимать решения о применении повышающих коэффициентов.

Создать целевой фонд при организации, которая получает средства за тепловую энергию: ХТС или УО, и разработать документы, указывающие на использование средств, полученных за счет повышающих коэффициентов на энергосберегающие мероприятия, в первую очередь на установку ОДПУ тепловой энергии.

Как уходят от повышающих коэффициентов на коммунальные услуги

Споры с ресурсоснабжающими организациями давно уже стали неотъемлемой частью работы управляющих компаний. В данной статье поговорим о расчетах с теплоснабжающими организациям, если в доме отсутствует ОДПУ. В соответствии с пп. Этот коэффициент не применяется при наличии акта обследования на предмет установления наличия отсутствия технической возможности установки коллективного общедомового прибора учета коммунальных ресурсов, подтверждающего отсутствие технической возможности установки такого прибора учета , начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт. Следовательно, чтобы управляющей организации избежать дополнительных расходов в виде повышающего коэффициента, необходимо оформление акта об отсутствии технической возможности установки ОДПУ.

При последующих включениях размер таких расходов определяется исходя из.

Как платить без повышающего коэффициента в случае отсутствия возможности установки ИПУ

Оперативная информация единой дежурно-диспетчерской службы города. Согласно ч. Соглашение между органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации и региональным оператором должно быть заключено не позднее 1 мая года ч. Федерального закона от 28 декабря г. Предложения об установлении единого тарифа на услугу регионального оператора представляются не позднее 1 июля года ч. До момента заключения соглашения с региональным оператором по обращению с ТКО и утверждения единого тарифа на услугу по обращению с ТКО на территории Хабаровского края, расходы на сбор и вывоз ТКО включаются в состав платы за содержание жилого помещения. Такое исключение должно быть произведено начиная с месяца, в котором услуги по обращению с ТКО начинает оказывать региональный оператор по обращению с ТКО. Для такого изменения размера платы за содержание жилого помещения не требуется решение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. Управляющая организация, ТСЖ, жилищный кооператив, иной специализированный потребительский кооператив в срок не позднее десяти дней до дня начала оказания коммунальной услуги по обращению с ТКО обязаны известить собственников помещений в многоквартирном доме об изменении размера платы за содержание жилого помещения и по их требованию представить подтверждающие данный факт документы, в том числе документы, обосновывающие расчет этого размера платы. На территории Хабаровского края нормативы потребления коммунальных ресурсов установлены постановлениями Правительства Хабаровского края от

Применение повышающего коэффициента при отсутствии приборов учета хабаровск закон

При отсутствии указанных приборов учета плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления указанных услуг, установленных Правительством края. Меры социальной поддержки граждан пожилого возраста 1. При отсутствии указанных приборов учета плата за коммунальные услуги рассчитывается исходя из нормативов потребления указанных услуг, установленных Правительством края; г оплаты стоимости приобретаемого топлива в пределах нормативов потребления, установленных Правительством края и транспортных услуг для доставки этого топлива - при проживании в домах, не имеющих центрального отопления; 5 компенсация в размере 50 процентов расходов по оплате за пользование домашним телефоном но не более 50 процентов тарифа на предоставление местных телефонных соединений при абонентской системе оплаты услуг местной телефонной связи за неограниченный объем местных телефонных соединений для населения и радио гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи; 6 компенсация в размере 50 процентов расходов по оплате за пользование коллективной телевизионной антенной независимо от вида жилищного фонда кроме спутниковых телевизионных антенн гражданам, указанным в части 2 настоящей статьи. Меры социальной поддержки, указанные в пунктах 4 - 6 части 1 настоящей статьи, предоставляются: 1 малоимущим гражданам пожилого возраста, имеющим общий трудовой стаж: для женщин - 35 лет, мужчин - 40 лет; 2 гражданам, достигшим возраста 70 лет, имеющим общий трудовой стаж: для женщин - 35 лет, мужчин - 40 лет; 3 одиноко проживающим гражданам, достигшим возраста 80 лет, также супружеским парам, в которых оба супруга достигли возраста 80 лет. Членам малоимущих семей, проживающим совместно с инвалидами с детства, достигшими совершеннолетия, предоставляется ежемесячная денежная компенсация части расходов на оплату жилого помещения и коммунальных услуг в пределах регионального стандарта нормативной площади жилого помещения, установленного законом края в размере 50 процентов: 1 платы за наем и или платы за содержание жилого помещения; 2 взноса на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, рассчитанного исходя из минимального размера взноса на капитальный ремонт на один квадратный метр общей площади жилого помещения в месяц, установленного Правительством края; 3 платы за коммунальные услуги, рассчитанной исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определенного по показаниям приборов учета, но не более нормативов потребления указанных услуг, установленных Правительством края.

В соответствии с Федеральным законом от Поэтому возможны два варианта учёта расходов на установку ОДПУ:.

Не во всех жилых помещениях многоквартирных домов по техническим особенностям могут быть установлены индивидуальные приборы учета. Что нужно и в каком порядке сделать собственникам, чтобы официально был зафиксирован факт невозможности установки прибора учета, чтобы уйти от применения повышающего коэффициента? Согласно пп. Такой акт будет являться основанием для неприменения повышающего коэффициента при расчете платы за коммунальные услуги в отсутствие приборов учета. При составлении акта вправе присутствовать иные лица, в том числе лицо, которое несет ответственность за содержание общего имущества в многоквартирном доме, члены совета многоквартирного дома.

Споры с ресурсоснабжающими организациями давно уже стали неотъемлемой частью работы управляющих компаний. В данной статье поговорим о расчетах с теплоснабжающими организациям, если в доме отсутствует ОДПУ. В соответствии с пп. Этот коэффициент не применяется при наличии акта обследования на предмет установления наличия отсутствия технической возможности установки коллективного общедомового прибора учета коммунальных ресурсов, подтверждающего отсутствие технической возможности установки такого прибора учета , начиная с расчетного периода, в котором составлен такой акт. Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Министерство жилищно-коммунального хозяйства Хабаровского края.

Не во всех жилых помещениях многоквартирных домов по техническим особенностям могут быть установлены индивидуальные приборы учета. Что нужно и в каком порядке сделать собственникам, чтобы официально был зафиксирован факт невозможности установки прибора учета, чтобы уйти от применения повышающего коэффициента? Согласно пп.

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Жириновский: Хабаровск - блестящие результаты!
Комментарии 0
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Пока нет комментариев.