+7 (495) 332-37-90Москва и область +7 (812) 449-45-96 Доб. 640Санкт-Петербург и область

Чем помогает агенство недвижемости при покупке квартиры

Психология клиента рынка недвижимости во все времена одинакова — никто не любит платить посредникам. К экономии побуждает и кризис: лишних денег у граждан нет, а с развитием электронных услуг клиенты агентств стремятся многое делать самостоятельно, разделив со специалистами их работу. Но и риелторские агентства не остаются безучастными к ситуации: предоставляют скидки, снижают стоимость риелторских услуг. Сколько сегодня берут риелторские агентства за работу? Процент зависит от практики агентства, сложности проводимой операции, ситуации на рынке и конкретных договоренностей. Данные комментаторов немного разнятся.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:
ПОСМОТРИТЕ ВИДЕО ПО ТЕМЕ: риски при покупке квартиры на вторичном рынке жилья как правильно купить квартиру без посредников

Кто такой риэлтор?

При покупке жилья вы можете действовать самостоятельно, или же прибегнуть к помощи нотариуса или юриста, или же нанять посредника — риелторское агентство или частного маклера.

Перечислим обязанности риелтора для того, чтобы определить его место в сделке с недвижимостью. Фактически риелтор или его помощник производит первичную оценку объекта недвижимости и составляет его презентацию при продаже или своеобразную поисковую характеристику при покупке жилья.

Специалист рынка недвижимости должен найти для клиента наиболее выгодное предложение. Риелтор помогает в подготовке документов, консультирует и сопровождает клиента до конца сделки, координирует действия всех участников сделки.

Предусмотрена дисциплинарная и финансовая ответственность риелтора за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей и причинение материального ущерба. Если вы хотите купить квартиру, то, скорее всего, уже представляете, какой она должна быть. Зная собственные финансовые возможности и жизненные потребности, вы вполне можете обратиться к тем объявлениям, которые размещаются в открытых источниках.

В Интернете существует достаточное количество сайтов, на которых размещаются объявления о продаже недвижимости. Хотя, если речь идёт о покупке элитной или специфической недвижимости, обращение к риелторам будет более продуктивным, поскольку такие базы ведут только сами агентства, доступ к ним не получить.

Фактически риелтор анализирует предложения рынка, ориентируясь на ваши предпочтения, которые вы ему изложите. Однако поработать таким фильтром можете и вы сами, ведь как бы риелтор ни ориентировался на рынке недвижимости, какие бы собственные клиентские базы он ни вёл, он не до конца знает, что именно вы ищете. Вполне возможно, что вы выберете не идеальный вариант, зато подходящий именно вам и вашей семье. К слову, можно воспользоваться и закрытыми риелторскими базами, оплатив доступ к ним, например, на месяц.

При продаже жилья вы также можете подготовить и разместить ваше предложение в тех же открытых источниках. Здесь вопрос скорее в обработке звонков — сможете ли вы принять и обработать звонки от потенциальных покупателей, уделив каждому из них необходимое время. После того, как вы отобрали все понравившиеся вам объявления, необходимо обзвонить хозяев квартир, уточнить информацию и договориться о встрече для просмотра объектов не- движимости.

Будьте готовы, что в объявлении может быть указана неправильная, неполная или не соответствующая действительности информация. Например, вам могут сказать, что квартира находится не на последнем этаже дома, поскольку там ещё есть чердак или технический этаж. Приготовьте себе блокнот со списком вопросов. Кратко записывайте ответы вашего визави, это поможет впоследствии сравнить имеющиеся предложения.

Например, можно уточнить цену, за которую продаётся квартира, и спросить, возможен ли торг; задать вопросы про интересующие вас параметры жилья из тех, которые не указаны в объявлении; прояснить ситуацию по поводу правоустанавливающих документов и истории жилья. На просмотр квартиры также желательно идти с блокнотом, а ещё лучше воспользоваться видеокамерой телефона в этом случае необходимо обязательно спросить разрешения хозяев квартиры на съёмку.

Не стесняйтесь задавать вопросы — желающие продать жильё хозяева поговорят с вами, а если они не хотят рассказывать, возможно, просто есть проблема с объектом продажи. Учтите, что при просмотре практически каждой квартиры вас будут поторапливать с ответом.

Риелторы обычно пытаются таким образом создать ажиотаж, показать, что именно на эту квартиру есть огромный спрос. Однако торопиться не следует, хотя процесс поиска квартиры может отнять много времени. Даже если квартира вам очень понравилась, не забудьте, что предстоит ещё один очень важный этап — проверка её юридической чистоты. Если вы покупаете квартиру в новостройке, то проверка юридической чистоты сделки не займёт много времени.

Так же будет и в тех случаях, когда речь идёт не о цепочке перепродаж. Во-первых, проверьте, продаёт ли квартиру собственник или вы общаетесь с его доверенным лицом. Попросите паспорт продавца и правоустанавливающие документы на квартиру. Если всё же квартиру продаёт посредник, с собственником необходимо переговорить по телефону, а ещё лучше — по скайпу, чтобы видеть человека. Если в доверенности нет ни слова о продаже недвижимого имущества доверителя, не соглашайтесь на сделку. Во-вторых, изучите правоустанавливающие документы на квартиру например, договор с застройщиком о передаче квартиры в собственность, свидетельство о собственности, полученные при приватизации жилья, а также договоры купли-продажи, дарения, пожизненного содержания с иждивением, свидетельство о государственной регистрации права.

В-третьих, можно и нужно получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости ЕГРН о переходе прав на объект недвижимости в территориальном подразделении Росреестра. Из этой выписки будет ясно, скольких владельцев сменила квартира, а также кто владеет ею сейчас.

Кроме того, если на квартире есть обременения наложен арест, например , это также будет указано в выписке. Всегда обращайте внимание на дату выдачи всех документов: они должны быть получены пять — семь дней назад максимум.

На этапе проверки квартиры лучше использовать помощь профессионалов. Чаще всего у риелторов и специализированных юристов есть контакты в правоохранительных органах, которые участвуют в подтверждении чистоты предполагаемой сделки. В отношении умения риелторов сбить цену для клиента мнения не сходятся. С одной стороны, риелтор мало заинтересован в торге, что вполне понятно — его вознаграждение зависит от суммы сделки.

С другой стороны, довольный ценой клиент порекомендует своего риелтора друзьям и знакомым, напишет хороший отзыв о сотрудничестве в Интернете. А это значит, что такой риелтор обеспечит себя новыми клиентами и потенциальным заработком. В любом случае на риелтора надейся, но и сам не плошай. При покупке жилья в новостройке опытные продавцы предлагают обратить внимание на следующие моменты.

Во-первых, просто спросите о возможности скидки, очень часто этого простого вопроса оказывается достаточно для того, чтобы продавец или его представитель пошёл на некоторые уступки.

При покупке жилья в новостройке шанс получить скидку выше в конце квартала или года , когда продавцам надо выполнить план. Во-вторых, сравнить цену на квартиры одинаковой планировки на раз- ных этажах если вы приобретаете жильё в новостройке. Очень часто десятки тысяч рублей стоят не дополнительные метры, а вид из окна или удалённость от лифта. Оцените, что для вас важнее — возможность видеть из окна сквер или же безотлагательная покупка, например, бытовой техники для новой квартиры.

В-третьих, можно попросить скидку за ипотеку или предоплату, поскольку в этом случае продавец получит свои деньги сразу, ему не придётся ждать. Чем быстрее застройщик получает от покупателя деньги и чем больше будет сумма , тем выгоднее.

Это можно использовать при переговорах с продавцом. Если покупаете квартиру в рассрочку, уточните, каков её максимальный срок. Это необходимо знать, потому как при наличии возможности выплатить стоимость квартиры быстрее можно просить скидку.

Наконец, как повод для торга можно использовать дополнительные покупки машино-место , но не нужно говорить об этом сразу. Совсем отказываться от помощи в деле покупки жилья не стоит. Если вы не хотите обращаться к услугам риелтора, есть ещё специализированные юристы и нотариусы.

Не вызывает сомнений, что нотариальное удостоверение договора — один из самых безопасных способов заключения сделки. В силу того, что каждый нотариус обязательно оформляет страхование профессиональной ответственности и несёт ответственность в том числе имущественную , ваш договор купли-продажи будет под надёжной охраной. Даже в тех случаях, когда судебного разбирательства не избежать, нотариус будет на вашей стороне и будет вызван в суд в качестве третьего лица.

Бланки, используемые нотариусом, подлежат учёту в нотариальной палате региона, а это означает, что подделать их крайне сложно и соответственно, можно довольно легко проверить подлинность.

Даже если вы самостоятельно составите текст договора, нотариус или его помощник обязательно проверят его, но чаще всего вам предложат вос- пользоваться текстом, который составили профессионалы.

По закону нотариусы консультируют обращающихся к ним за услугой по удостоверению юридически значимых действий, это означает, что вам разъяснят юридическую сущность совершаемых вами действий и предостерегут от возможных ошибок. Информация о совершённой сделке будет занесена в реестр нотариальных действий.

Один из экземпляров документа, удостоверяющего сделку, остаётся в деле у нотариуса вместе с копиями правоустанавливающих и других документов. В случае утраты или порчи оригиналов документов нотариус по вашему запросу выдаст дубликат.

Да и дееспособность сторон нотариус может оценить лишь визуально, поэтому при заключении сделки будет нелишне затребовать от продавца справки из психоневрологического и наркологического диспансеров, а также обеспечить видеофиксацию процесса подписания договора.

Ещё один вариант для тех, кто не хочет обращаться к риелторам, — поиск юриста, специализирующегося в области недвижимости. Таких специалистов можно найти в юридической консультации.

Совершенно необходимо воспользоваться консультацией юриста, если вы приобретаете недвижимость по договору ренты с пожизненным проживанием бывшего владельца. Наконец, может потребоваться помощь независимого эксперта-оценщика, который сможет уточнить стоимость квартиры, которую вы планируете приобрести. Особенно актуально это будет в том случае, если вы планируете воспользоваться ипотечным кредитом для покупки жилья или если заявленная продавцом цена существенно ниже средней по рынку.

Выписка из ЕГРН — документ, удостоверяющий только факт проведения государственной регистрации права. В данном документе подтверждается, что на дату, указанную в ней в качестве даты выдачи, за определённым в ней лицом зарегистрировано указанное в ней право на основании поименованных в ней документов на описанный объект недвижимости, о чём в ЕГРН в соответствующий день сделана регистрационная запись под соответствующим номером. При покупке или продаже квартиры может понадобиться или выписка об объекте недвижимости основных характеристиках и зарегистрированных на него прав , или выписка о переходе прав на объект недвижимости.

Для получения выписки необходимо обратиться лично или через доверенное лицо в территориальное подразделение Росреестра или Кадастровой палаты, причём записаться на приём можно предварительно, воспользовавшись онлайн-сервисом на сайте ведомства.

В заявке необходимо указать объект или объекты недвижимости, информация о котором вас интересует. Для получения информации вам понадобятся только паспорт и квитанция об оплате услуг. Стоимость выписки для физических лиц составляет на бумажном носителе руб. Не торопитесь с передачей задатка.

В теории эта сумма должна служить доказательством заключения сделки в будущем. Даже расписку могут дать и документы на квартиру передать для начала процедуры оформления сделки. Вот только не оригиналы, а копии. И не одному потенциальному покупателю, а нескольким. Окончательный расчёт лучше всего совершать через банковскую ячейку. При этом необходимо составить опись вложения в ячейку, не занижая при этом сумму. Иначе при расторжении договора вы не получите своих денег назад.

Продавец сможет получить свои деньги только после того, как представит в банк зарегистрированный договор купли-продажи. Нажимая кнопку подписаться, вы соглашаетеcь с правилами сайта. Главная Строительство и ремонт Законы и финансы Стоит ли обращаться к риелтору? Бытует мнение, что покупать квартиру можно только при участии риелтора, который и доступом к базам недвижимости обладает, и юридическую чистоту сделки может проверить, и торговаться умеет, правда, и цена специалиста высока.

Поделиться ссылкой. Комментарии 1. Какие закрытые базы что вы гоните для лохов. Отправьте сообщение об ошибке, мы исправим.

Нужен ли мне риелтор

Многие из тех, кто сталкивался с покупкой или продажей квартиры, задавались вопросом — нужен ли риэлтор для совершения этой операции, или можно эту задачу решить самостоятельно, без помощи посредников? Чтобы ответ стал понятен, достаточно разобраться в том, кто такой этот чудо-персонаж — риэлтор — и в чем его функции. Раскроем некоторые профессиональные секреты. На практике, многие риэлторы стали таковыми всего лишь однажды купив или продав свою собственную квартиру.

Бытует мнение, что покупать квартиру можно только при участии риелтора, который и доступом к базам недвижимости обладает, или юриста, или же нанять посредника — риелторское агентство или частного маклера. Риелтор помогает в подготовке документов, консультирует и сопровождает.

Стоит ли обращаться к риелтору?

Рано или поздно квартирный вопрос встает перед каждым. Как решить его максимально эффективно: самостоятельно, либо же доверить риелтору? Если вы не обладаете свободным временем, стальными нервами, юридическим образованием, или просто плохо знаете законы рынка недвижимости, воспользуйтесь советами профессионала, - как найти грамотного риелтора, как выстроить с ним контакт и как понять, помогает ли он совершить выгодную сделку, или просто тратит ваши время, силы и средства. Первое, что нужно сделать, приступая к покупке или продаже жилья — обзвонить знакомых, которые уже занимались решением квартирного вопроса и обращались к профессионалам. Вы можете услышать о негативном опыте общения с риелторами, и тогда будете знать, куда вам точно не следует обращаться. С независимым риелтором отношения придется строить на доверии и рекомендациях. Зачастую этот выбор оправдан, ведь услуги частного специалиста стоят, как правило, дешевле услуг агентств недвижимости, а заинтересованность в хороших отзывах и рекомендациях у него колоссальная, ведь от этого напрямую зависит его заработок. Если ваш выбор падет на профессиональное агентство, имейте в виду, что в каждом из них есть внутренний так называемый "черный" список агентств-конкурентов с подпорченной репутацией, с которыми дела лучше не иметь.

Как выбрать агентство недвижимости?

По сути, он не делает ничего такого, с чем не справился бы обычный человек, располагающий временем и обладающий упорством. Если вы покупаете квартиру в новостройке и уже определились с жилым комплексом и застройщиком, обращайтесь к нему напрямую. А вот при покупке недвижимости на вторичном рынке, где часто заключаются альтернативные сделки, риелтор нужен почти всегда из-за сложных цепочек сделки и тонкостей с документами. Вы можете сделать всё самостоятельно, но потратите на это немало сил и времени и, возможно, упустите что-то важное.

Все об агентствах недвижимости: чем они занимаются, как работают, сколько стоят их услуги, о чем читать в договоре и как не нарваться на мошенников. Покупка, обмен, продажа и другие манипуляции с недвижимостью среди юристов считаются высокорисковыми операциями: много мошенников, много денег, от первой встречи до подписания договора могут пройти месяцы и даже годы.

Как проконтролировать работу риелтора при покупке или продаже жилья

Процесс покупки недвижимости сложен и утомителен. Поэтому на рынке и работают специалисты, которые за вознаграждение помогут с проведением сделки. Стоит ли пользоваться подобными услугами, если жильё приобретается в ипотеку? На этот и другие вопросы ответим в этой статье. Риелторы — специалисты по комплексному решению вопросов купли-продажи и аренды коммерческой или жилой недвижимости.

Покупка квартиры без риэлтора

При покупке жилья вы можете действовать самостоятельно, или же прибегнуть к помощи нотариуса или юриста, или же нанять посредника — риелторское агентство или частного маклера. Перечислим обязанности риелтора для того, чтобы определить его место в сделке с недвижимостью. Фактически риелтор или его помощник производит первичную оценку объекта недвижимости и составляет его презентацию при продаже или своеобразную поисковую характеристику при покупке жилья. Специалист рынка недвижимости должен найти для клиента наиболее выгодное предложение. Риелтор помогает в подготовке документов, консультирует и сопровождает клиента до конца сделки, координирует действия всех участников сделки. Предусмотрена дисциплинарная и финансовая ответственность риелтора за ненадлежащее исполнение или неисполнение своих должностных обязанностей и причинение материального ущерба. Если вы хотите купить квартиру, то, скорее всего, уже представляете, какой она должна быть.

Риелтор — это человек, который помогает купить квартиру: даёт советы на А вот при покупке недвижимости на вторичном рынке, где часто заключаются скидки клиентам крупных агентств недвижимости.

Комиссия риелтора: сколько стоит его работа и что в нее входит

Самостоятельная покупка квартиры — это трудоемкий процесс, который отнимает много времени, нервов и, требующий базовых знаний российского законодательства , например, какие существуют требования к действительности сделки. Приобрести жилье возможно как в новостройке , так и вторичное жилое помещение. В обоих случаях необходимо проверять документы : в первом случае — у застройщика , во втором — у гражданина-продавца. Покупателю необходимо осмотреть жилье , выяснить возможные недостатки квартиры , можно поинтересоваться по каким критериям определялась ее стоимость.

Кто такой риелтор и нужен ли он при получении ипотеки

.

.

.

.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Покупка квартиры - Ошибки покупателя квартир - Купить квартиру
Комментарии 5
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Панфил

    Мне через неделю за военником. Могут ли меня принудить написать заявление на переосвидетельствование?

  2. Агафья

    Теперь уво это росгвардия, а не МВД

  3. Эвелина

    У нас не европа.уважаемый.

  4. Дорофей

    Прощай мой старый таз. Юхууу

  5. Евдокия

    Удачи тебе и процветания!